無(wú)憂(yōu)找房開(kāi)啟全國代理：降準？樓市回暖？

果不其然，剛剛央行決定于2021年12月15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，之前一直有關(guān)注的朋友們一定會(huì )對此次的降準不感到意外。雖然大家知道要降準，但速度之快，著(zhù)實(shí)出乎意料。

這背后到底發(fā)生了什么，今天就好好說(shuō)道說(shuō)道。

存款準備金是什么？

存款準備金是指金融機構為保證客戶(hù)提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率

我們國家在一定時(shí)期會(huì )對存款準備金進(jìn)行調整，這十幾年以來(lái)，央行先后調整有30次之多，而上一次的降息要追溯到2015年10月份，那降準與降息有什么區別呢？

由于我們國家外向型的經(jīng)濟模式，國家始終處于外匯儲備超高的狀態(tài)，不可避免的會(huì )有超發(fā)的RMB流通在境內，這種情況之下，央行能做的并不多，畢竟企業(yè)用美刀換毛爺爺，銀行也不能不給人家換，換了就會(huì )有更多的貨幣在市場(chǎng)上流通，這個(gè)時(shí)候，只能依靠存款儲備金來(lái)限制社會(huì )上流通人民幣的總規模，我國歷史上巔峰的外匯儲備時(shí)期，儲備金超過(guò)20%，所以，我國的存款儲備金普遍高于其他國家。但這也給我國的貨幣政策留下了操作空間。

說(shuō)回來(lái)，存款儲備金釋放，受益的是誰(shuí)呢，最直接受益的首先是銀行。銀行有錢(qián)就可以拿出來(lái)放貸，錢(qián)生錢(qián)，本次釋放的總金額有多少呢？大約是1.2萬(wàn)億。

銀行的盈利最直接的事存貸款利差，隨著(zhù)p2p、網(wǎng)貸等金融產(chǎn)品的崛起，銀行、尤其是商業(yè)銀行過(guò)得那叫一個(gè)苦。

隨著(zhù)疫情的不斷反復，經(jīng)濟持續的萎靡不振，銀行也更加惜貸，直接導致企業(yè)生存更加艱難，這個(gè)時(shí)候央媽出手，會(huì )發(fā)生什么呢？

俗話(huà)說(shuō)，打蛇打七寸，經(jīng)濟萎靡，就要找重點(diǎn)，我國的蛀牙支柱產(chǎn)業(yè)是什么呢？相信大家都有一個(gè)心照不宣的答案，就是房地產(chǎn)，它直接拉動(dòng)上上下些幾十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)，占GDP總值的17%。

隨著(zhù)政策的調整，房子賣(mài)不出去，銀行貸款批不下來(lái)，直接導致開(kāi)發(fā)商拿地熱情不再，各地土地流拍頻繁發(fā)生，經(jīng)濟下滑也是意料之中的。

也導致了地方財政收入下降，今年同比下滑11%，如果保持不變，明年將有40%的下滑，可以說(shuō)非常嚴重了。

這一切都是因為去年秋季一系列的房產(chǎn)政策落地，民眾一致預期地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)光不再，這樣的大勢所趨，一定程度上也達到了出臺政策的目的，但在實(shí)施的過(guò)程中也傷害了剛需購房群體既然預期已經(jīng)形成，去泡沫已經(jīng)成功，就沒(méi)必要矯枉過(guò)正，房?jì)r(jià)暴漲與暴跌同樣都是災難。

這兩個(gè)月就有明顯的信號，比如房貸放款速度加快，一些城市的首付比例也開(kāi)始下調，一些城市也出現房地產(chǎn)正增長(cháng)的要求。

這一系列都可以說(shuō)明央媽要維穩貨幣，就要對銀行、房地產(chǎn)托底，應對未來(lái)經(jīng)濟的不確定性。

也可以理解為，樓市最壞的時(shí)候可能已經(jīng)過(guò)去，政策的目的是區分炒與住，既然風(fēng)險已經(jīng)鎖住，剛需購房者的春天或許已經(jīng)到來(lái)。

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